Доходность от сдачи апартаментов на туристическом рынке

Уникальный отдых на Байкале

1-й апарт-отель на Байкале
Состоятельные клиенты со всего мира
Ворота на Байкал

Месторасположение

Добраться самолётом, просто: из Москвы ежедневно приходит 5 рейсов. Из местного аэропорта летают ещё в 60 городов мира. Можно доехать и железной дорогой: Иркутск находится на Транссибе.

Из аэропорта до комплекса мы организуем трансфер: 55 км по автодороге. Летом можно добраться по Ангаре на катере. В обоих случаях дорога займёт меньше часа.

Недвижимость — надёжный и выгодный способ инвестирования в России

График 1. Доходность инвестиций в России 1995–2014

Рост стоимости жилья

График 2. Индекс стоимости жилья, Р/м²

Несмотря на снижение темпов роста стоимости недвижимости, в среднесрочном периоде 5–7 лет этот рост компенсирует инфляцию и в среднем составляет 8 % годовых.

Инфляционный рост стоимости недвижимости и доходность от сдачи апартаментов принесут
18 % годовых.

Инвестиционная привлекательность Прибайкалья

График 3. Количество туристов, тысяч человек

Девальвация рубля и распахнувшийся китайский рынок обеспечивают существенный рост потока туристов на Байкал.

Это в свою очередь формирует дополнительный спрос на средства размещения и апартаменты.

Якорь

Хочу узнать больше

Расчёт доходности

Инвестиционная стоимость квартиры-студии 39,9 м²
6 388 000 Р
Средняя цена номера (с учётом высокого и низкого сезона)
8 550 Р
Ежегодная выручка при загрузке в 40 %
1 247 862 Р

Расходы

Коммунальные платежи
101 400 Р
Уборка квартиры
22 450 Р
Стирка белья
30 150 Р
Бельё, посуда, мелкий ремонт
60 000 Р
Агентская комиссия «Байкальских теремов» (20 %)
249 500 Р
Налоги
105 000 Р

Вывод

Чистая ежегодная прибыль — 785 300 Р

Операционная доходность — 10,6 %

Средний рост стоимости — 8 %

Вложения окупаются за 5,5 лет

Срок окупаемости рассчитан при загрузке в 40 %. Процент загрузки взят из статистики работы гостиницы «Байкальские терема» за пять лет.

Инфраструктура

Управляющая компания

Гостиничный сервис

Ресторан байкальской кухни

Русская баня на дровах

Пикниковая терраса

Подземная парковка

Вертолетная площадка

Экспедиционный клуб

Интернет

Записаться на просмотр квартиры

Байкал — уникальная природа

Неповторимый набор ландшафтно-климатических зон и природных сезонов

Байкал — десятки видов активного отдыха

Лёд

коньки, джипинг, дрифт, трекинг,
сплав на льдине, ледолазание

Вода

сплавы, круизы, вэйк-бординг, байдарки,
рыбалка, подводная охота, дайвинг

Снег

снегоходы, собачьи упряжки,
трекинг, лыжи, сноуборд

Воздух

парашют, парапланеризм,
дельтаплан, вертолёт.

Горы

трекинг, альпинизм, скалолазание,
спелеология, горные снегоходы

Лес и степь

велосипед, джипинг, трекинг, охота,
сбор ягод, сбор лечебных трав